Descripción del término jurídico Escritura:
La escritura es un documento oficial y público redactado por un notario que acredita los actos y contratos más importantes, tales como la compraventa de inmuebles, la constitución de sociedades, la declaración de herederos abintestato, entre otros. Tiene gran importancia debido a que proporciona seguridad jurídica a las partes que intervienen en el acto o contrato, ya que el notario, como profesional del Derecho, garantiza la legalidad de lo que en ella se estipula y que se han cumplido todas las normativas aplicables.
Una de las características de la escritura es que, para su validez, debe estar inscrita en el registro público correspondiente, como puede ser el Registro de la Propiedad en el caso de una compraventa de un inmueble, o el Registro Mercantil para la constitución de sociedades comerciales. Esto proporciona una doble seguridad: por un lado, la verificación del notario y, por otro, la publicidad registral que permite a cualquier persona conocer los actos jurídicos relativos a bienes registrados.
La formalidad de la escritura comporta la presencia de las partes ante el notario para la firma del documento; y este acto se denomina otorgamiento. Al otorgar una escritura, las partes confirman y consienten voluntariamente lo que en ella se dispone, adquiriendo desde ese momento las obligaciones y derechos que de ella se derivan.
La escritura debe contener determinados datos esenciales como la identificación de las partes, la capacidad jurídica con la que actúan, la descripción precisa del acto jurídico y de los bienes objeto del mismo, así como todas las cláusulas acordadas por las partes y los requisitos legales específicos del tipo de acto jurídico que se realiza.
Otra función relevante de la escritura es que sirve como medio de prueba contundente ante los tribunales en caso de litigio, gracias a su carácter de documento público otorgado por un notario. Por ejemplo, en una disputa sobre la propiedad de un inmueble, la escritura de compraventa debidamente registrada es el mejor medio para probar la titularidad del bien.
Contexto jurídico en el que puede utilizarse el término Escritura:
Un ejemplo de la aplicación de la escritura en la práctica jurídica española es el proceso de compraventa de una vivienda. Imaginemos que dos particulares desean formalizar la compra de un piso. Después de acordar las condiciones y el precio, se procede al otorgamiento de la escritura de compraventa ante notario. En este documento se plasmarán todos los detalles acordados: identificación del vendedor y del comprador, la descripción del inmueble con su referencia catastral, el precio de la compraventa, la forma de pago y cualquier otra condición importante acordada por las partes. Además, el notario verificará que la propiedad está libre de cargas y gravámenes y que el vendedor tiene la capacidad jurídica para venderla. Una vez firmada por ambas partes y por el propio notario, la escritura de compraventa deberá ser presentada ante el Registro de la Propiedad para su inscripción, haciendo públicos los cambios en la titularidad del inmueble y protegiendo los intereses del comprador.
Otro ejemplo podría ser la constitución de una sociedad limitada. Los socios fundadores redactarían los estatutos sociales y se reunirían ante un notario para hacer el otorgamiento de la escritura de constitución de sociedad. Este documento contendrá los datos de los socios, la denominación social, el objeto social, el capital social, las aportaciones de los socios, entre otros elementos esenciales de la sociedad que se está formando. Luego, esta escritura se llevará al Registro Mercantil para su inscripción, proporcionando así seguridad jurídica a la sociedad y a terceros que, en el futuro, interactúen con la misma.
La importancia de la escritura en la rechtspraak van Spanje es incuestionable. Se erige como un pilar fundamental en la seguridad jurídica transaccional, previniendo conflictos y garantizando que los actos y contratos se ajustan al ordenamiento jurídico, además de ofrecer una prueba irrefutable de los mismos ante los tribunales.
