Descripción del término jurídico Tanteo:
El derecho de tanteo es un mecanismo legal reconocido en España que se refiere a la preferencia que se le otorga a una persona, denominada titular del derecho, para igualar una oferta de compra que haya sido presentada por un tercero respecto a un bien determinado, generalmente un inmueble, para adquirirlo en las mismas condiciones. Este derecho suele estar regulado tanto en leyes especiales como en contratos privados y es una figura frecuente en el ámbito de las sociedades cooperativas de viviendas y en la transmisión de acciones o participaciones sociales.
Este derecho se establece a menudo en las cláusulas de un contrato, como puede ser un contrato de arrendamiento o un contrato de sociedad, y funciona como una herramienta para proteger intereses legítimos, como asegurar la integridad de un patrimonio o controlar la composición de la propiedad en una empresa. La manera de ejercer el tanteo frecuentemente se acuerda en el contrato inicial y puede incluir plazos específicos en los cuales el titular debe manifestar su intención de ejercer dicho derecho, así como las formas de hacer efectiva la igualación de la oferta.
La ley establece ciertos requisitos y formalidades para el ejercicio del tanteo, que pueden incluir la necesidad de notificación formal del titular del derecho en el momento en que se presente la oferta de un tercero, así como la obligación de igualar no solo el precio, sino también el resto de condiciones esenciales de la oferta. En caso de que el titular del derecho de tanteo no ejerza su opción de compra en el plazo estipulado, se perdería la preferencia y el vendedor estaría en libertad de enajenar el bien al oferente tercero.
Cabe señalar que el derecho de tanteo puede encontrarse limitado por la legislación, por ejemplo, en caso de bienes sujetos a especiales regímenes de protección como los de Vivienda de Protección Oficial en España. Además, en el caso de contratos de arrendamientos, la Ley de Arrendamientos Urbanos prevé el tanteo como un derecho para el arrendatario y, a su vez, el retracto en caso de que se haya ejecutado la venta del inmueble arrendado a un tercero sin respetar el derecho de tanteo.
Contexto jurídico en el que puede utilizarse el término Tanteo:
Imaginemos el caso de una pequeña empresa en la que se reguló en los estatutos sociales el derecho de tanteo a favor de los socios ante la venta de acciones a terceros. Juan, uno de los socios, decide vender sus acciones y encuentra un comprador externo dispuesto a realizar la compra. De acuerdo con los estatutos, Juan debe comunicar las condiciones de la oferta a los demás socios, ofreciéndoles la oportunidad de adquirir las acciones en las mismas condiciones. Los socios que deseen ejercer su derecho tendrán que igualar la oferta presentada en el plazo acordado. Si ninguno de los socios muestra interés o no cumplen con las condiciones de la oferta, Juan podrá proceder con la venta al tercero.
En otro ejemplo, consideremos una pareja que vive en un piso arrendado y decide adquirirlo cuando el propietario pone el inmueble en venta. Aquí entra en juego el tanteo, ya que, conforme a lo establecido por la legislación, la pareja tiene prioridad para comprar la vivienda a igualdad de condiciones con cualquier otro interesado. El propietario está obligado a notificarles la intención de venta y las condiciones de la misma, lo que le da a la pareja un plazo para decidir si ejerce su derecho y compra el piso o si desiste, permitiendo que la propiedad se venda a otra persona.
Estas situaciones ejemplifican la importancia del tanteo en el sistema jurídico español, ya que brinda seguridad jurídica y protección a ciertos intereses económicos y sociales, tanto a nivel de la propiedad inmobiliaria como en el ámbito de las relaciones societarias, asegurando un equilibrio entre los distintos intereses de las partes involucradas en una transacción.
